售屋記

過完年，新家安頓告一段落以後，
分好多次再回舊家拿東西，搬家的時候唯一感想：東西怎麼搬都搬不完
再加上身邊帶了一個「幫倒忙小超人」，進度更加緩慢，
好不容易終於把雜物都搬完了，趕緊叫老公找仲介來，準備簽賣房子的契約。

本來想要請家事管理人員來打掃，近年來「到府打掃」這個行業也漸漸興起，
但是我不顧老公反對，自己掃完地、拖完地以後，竟然看起來也還OK
（我還跪在地上用擦的，幫地板「去角質」）
老公說就不用找人來掃了。
房仲小姐似乎也覺得屋況不錯，沒多問就去店裡簽約了，
簽約時才知道原來同一棟還有別戶在賣，老公覺得不妙，因為前一次換屋賣房時全社區只有我們一戶在賣，
買方無從比價，他認為「獨賣」的價格會比較好，的確當時真的蠻搶手的，很快就賣了，
可惜本來應該可以賣更高的，我們不想再等，於是就給那個急著成交的仲介賣掉了。

這次我們較有經驗，而且對房子也很有信心，我覺得「非獨賣」也不是什麼壞事，
買方可以比較屋況，我想我們應該可以勝出，而且來看屋的買方可以來一趟看二戶，看屋的人會比較多。
參考另一戶的總價，我們坪數一模一樣，差只差在平面車位與機械車位，
後來決定總價訂比他們高30萬，其實這個總價也不知有什麼意義，從來也沒人用賣方開的總價在買房子，
大家都碼先砍個100多萬吧
重點是另外簽的一張底價金額，如果買方出價比那個金額高，仲介公司可以不經賣方同意直接成交，
雖然我想仲介應該還是會問，但也不能訂太低，要幫自己留一點空間。

簽約時還要注意是簽一般約還是專任約，如果你不注意，仲介會直接拿專任約給你簽，
簽專任的話表示只有這家仲介能賣，屋主不能找別家仲介或自行出售，
問一問發現專任約除了他們會較積極地強力促銷以外，沒什麼其他優惠，所以為了替自己留點後路，
就簽了一般約，但我們想說先讓這家賣一個月看看。

另外還有仲介的佣金，一般而言透過仲介公司買賣房子，對買方是抽成交價的1%、對賣方是抽4%，
有些仲介公司為了撮合成交，會在仲介費上做些讓步，我們上次買賣房子時就是這樣子，
但這次這家仲介則是很強硬，在仲介費上絲毫不讓步。
想想也是，不可能每個月都有很多案子成交，如果沒成交，可是一毛都拿不到，
當然要用成交案件的仲介費來cover其餘的支出成本，
我和老公都覺得不管有沒有成交，只要委託仲介都要付費才合理，畢竟人家也要帶看、登廣告等等。
而對於成交案件收高一點的仲介費也OK，但是動輒幾十萬、幾百萬元也太多了吧，
我想房價就是這樣炒起來的！大家越買越貴～～

上週一天晚上，仲介小姐來告知有買方看中房子，但是他的開價太低，我沒辦法接受，
因為還得扣掉4%的佣金哪！所以不管她們怎麼說（這時候自然有一套行情的說法），
我還是跟她們說感謝買方看上我們的房子，但我對自己的房子有信心，如果用那個價格賣掉我會很難過的。
但是隔天我們還是電話回復調降實拿金額（成交價扣除佣金的金額），然雙方差距仍太大無法成交。
結果隔兩天又突然通知我們有另一個買家有意思，要我們盡快帶權狀去現場談，
於是又進了熟悉的小房間（仲介都是這樣，買、賣雙方在不同房間，然後她們再分別到兩邊議價直到成交）
沒吃晚餐，從6點談到9點終於成交了！不得不佩服仲介的能力，竟然可以幾乎達到我們的底限，
也感謝買方的慧眼，一路加價～
我們當然也有讓價，不過讓的比買方加的少，這也是老公的堅持（如果是我的話早就低價成交了）
成交後，買方由仲介陪同去提訂金（我們以前也是這樣，仲介怕人跑掉不認帳）
代書早就被找來店裡了，幾分鐘後雙方見面時，代書早已印好一式三份的買賣契約，
逐條念、解釋完後就火速簽約，直到回到家還有點不敢置信，就醬子把房子賣了～～

是的，兩年的回憶；和小竹竹嬰兒時期的相處回憶、竹竹日本阿嬤來幫我們安頓新家的回憶、我的做蛋糕、做餅乾的回憶、老公下班回家熟悉的開門聲、到頂樓曬棉被的回憶etc.......往事如跑馬燈閃過，
說不會不捨是不可能的，但我寧願把房子裝扮的漂漂亮亮賣掉，也不想這房子像娘家的舊家一樣沒人住、堆滿宛如垃圾的雜物而日益破舊，
突然覺得這也是一種「斷捨離」。
如果交屋順利的話，下個月開始沒有貸款的日子真是太美妙了，
新家這裡有打算要付房租和水電費，但我媽都還沒跟我拿呢！她總是把我想的很窮，一天到晚要「接濟」我，
這下子生活輕鬆一點，要付房租她也會收吧！